Deze halfopen bebouwing op een perceel van 362 m² is een unieke kans voor wie op zoek is naar een praktische, energiezuinige en centraal gelegen gezinswoning. De woning bevindt zich in een rustige buurt op korte afstand van het centrum van Oost-Ham, lokale handelaars en het op- en afrittencomplex E313.
De woning werd door de jaren heen zorgvuldig gerenoveerd en energiezuinig gemaakt, wat resulteert in een indrukwekkend EPC van 59 kWh/m² (Label A) en tal van moderne comfortvoorzieningen.
Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal met aansluitend een gastentoilet met lavabo. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de praktische keuken, uitgerust met een vaatwasser, oven/microgolf, koelkast en elektrisch vuur. Aangrenzend vind je een handige berging.
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee uitgerust zijn met airco. Daarnaast is er de volledig betegelde badkamer met ligbad en lavabo.
De zolder doet dienst als praktische bergzolder en is voorzien van vloerisolatie.
In de tuin vind je een ruime garage en een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine. Het eerste deel van de tuin is netjes geklinkerd, terwijl je achteraan in alle privacy kunt genieten van een mooi stuk gazon.
Extra troeven:
Mis deze unieke kans niet en plan snel je bezoek via info@sublimmo.be of 014 84 83 69.
De woning werd door de jaren heen zorgvuldig gerenoveerd en energiezuinig gemaakt, wat resulteert in een indrukwekkend EPC van 59 kWh/m² (Label A) en tal van moderne comfortvoorzieningen.
Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal met aansluitend een gastentoilet met lavabo. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de praktische keuken, uitgerust met een vaatwasser, oven/microgolf, koelkast en elektrisch vuur. Aangrenzend vind je een handige berging.
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee uitgerust zijn met airco. Daarnaast is er de volledig betegelde badkamer met ligbad en lavabo.
De zolder doet dienst als praktische bergzolder en is voorzien van vloerisolatie.
In de tuin vind je een ruime garage en een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine. Het eerste deel van de tuin is netjes geklinkerd, terwijl je achteraan in alle privacy kunt genieten van een mooi stuk gazon.
Extra troeven:
- 18 zonnepanelen met batterij
- Warmtepompboiler
- Airco’s (2023 – Daikin)
- Geïsoleerde spouwmuren en geïsoleerde zoldervloer
- PVC-ramen met HR-glas en rolluiken
- Elektriciteit conform huidig AREI
Mis deze unieke kans niet en plan snel je bezoek via info@sublimmo.be of 014 84 83 69.
EPC: 59 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Goele Sprengers
|
| GSM | |
Bebouwing
| Bouwjaar |
1965
|
| Algemene staat |
Goede staat
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Noordwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Destructieve asbestinventaris
|
Financiële info
| Prijs |
€ 309.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 379
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Stookolie
|
| Airco |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Warmtepomp |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
362 m²
|
| Bewoonbare opp. |
107 m²
|
Indeling
Gelijkvloers
| Inkom |
3,36 m²
|
| Woon- + eetkamer |
26,41 m²
|
| Keuken |
11,56 m²
|
| Berging |
1,8 m²
|
Verdieping 1
| Nachthal |
5,67 m²
|
| Slaapkamer |
6,7 m²
|
| Slaapkamer |
12,52 m²
|
| Slaapkamer |
12,21 m²
|
| Badkamer |
4,65 m²
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
59 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
0003676500-RES-1
|
| Label |
|