Verkooprecht stijgt naar 3%: zo weet je welk tarief voor jou geldt

Het verkooprecht voor de enige gezinswoning stijgt in Vlaanderen van 2% naar 3%. Ontdek hoeveel je kan besparen, welke datum telt en waarom het verschil tussen een compromis en een belofte nu belangrijk is.

Kort samengevat

1. Het verkooprecht voor de enige gezinswoning stijgt van 2% naar 3%, verwacht vanaf 1 januari 2027.
2. Je ondertekende compromis bepaalt het tarief, niet de datum van de akte.
3. Bij een wederzijdse belofte telt wel de datum van de akte.
4. Zit je al in een belofte? Er zijn nog mogelijkheden.
5. Nog niet alles is definitief: het kader volgt in het programmadecreet.

Een woning kopen is al een grote beslissing. Dan helpt het om te weten waar je aan toe bent. In de Septemberverklaring kondigde de Vlaamse regering aan dat het verlaagde tarief voor de enige gezinswoning volgend jaar stijgt. Wat dat voor jou betekent, leggen we hier stap voor stap uit.

Wat is er aangekondigd?

Wie een woning koopt om er zelf te gaan wonen, betaalt nu 2% verkooprecht, op voorwaarde dat aan de wettelijke voorwaarden is voldaan. Vanaf 1 januari 2027 wordt dat naar verwachting 3%. Zowel de regering als VLABEL, de Vlaamse belastingdienst, gaan uit van die startdatum.

Wat betekent dat in euro's?

Het klinkt als een klein verschil, maar bij een grote aankoop loopt het snel op:

Welke datum telt: de akte of het compromis?

Voor het tarief telt de datum van de ondertekende verkoopovereenkomst, het compromis. Niet de datum van de notariële akte.

Teken je je compromis vóór 1 januari 2027, dan kan het tarief van 2% nog gelden, ook als je pas in 2027 naar de notaris gaat. Daarbij telt de datum van ondertekening zelf. Termijnen van opschortende voorwaarden, zoals een voorbehoud voor je lening, tellen niet mee.

Compromis of belofte: waarom de vorm nu telt

Bij sommige aankopen werken kopers en verkopers met een wederzijdse aankoop-/verkoopbelofte, ook wel gekruiste optie. Dat is juridisch iets anders dan een compromis. De koop komt dan pas tot stand bij het verlijden van de authentieke akte. Valt die akte in 2027, dan geldt dus het tarief van 3%, ook al tekende je de belofte in 2026.

Een belofte heeft ook voordelen. Je hebt meer ruimte voor opschortende voorwaarden en de termijn tot de akte is vrijer te bepalen. Dat was lange tijd precies de reden om ervoor te kiezen. In deze overgangsperiode weegt het fiscale nadeel echter zwaarder.

Onze tip: laat een aankoop die je nog dit jaar wil afronden in oktober, november of december verlopen via een onderhandse verkoopovereenkomst.

Heb je al een belofte getekend?

Kan de akte nog in 2026 verleden worden? Dan geniet je zonder meer nog van het tarief van 2%.

Wat staat nog niet vast?

1. Het standpunt van VLABEL staat onder voorbehoud van een afwijkende decretale regeling. Het sluit wel aan bij wat de regering in de pers heeft gezegd.
2. Het definitieve kader volgt in het programmadecreet. De teksten daarvoor worden ten vroegste in november verwacht.
3. Het standpunt gaat enkel over de tariefverhoging. Voorlopig zijn er geen aanwijzingen dat andere regels wijzigen, zoals de rechtenvermindering.
4. In de pers verscheen dat de Septemberverklaring ook raakt aan de rentekorting bij de Vlaamse Woonlening. Daarvan is nog geen formele bevestiging.

Het doel van deze duidelijkheid is rechtszekerheid: dat je weet op welk moment de koop tot stand komt en welk tarief daarbij hoort. Wij volgen alles op en passen deze pagina aan zodra er meer duidelijkheid is.

Wacht niet te lang

Wil je nog dit jaar een woning kopen en mogelijk duizenden euro's besparen? Begin dan op tijd aan je zoektocht. Een compromis tekenen, een lening regelen en de notaris inschakelen vraagt tijd, en de maanden vliegen voorbij.

Bij Sublimmo zorgen we voor duidelijkheid in elke woonbeslissing, stap voor stap en zonder druk. Neem contact met ons op en we bekijken samen wat het beste past bij jouw situatie.

Bron: informatie van CIB (Confederatie Vastgoed), gebaseerd op het standpunt van VLABEL van begin oktober 2026. Deze info is algemeen en geen persoonlijk fiscaal advies. Wijzigingen in de regelgeving blijven mogelijk.