Ook in 2026 blijft de renovatieplicht een belangrijke verplichting voor eigenaars van energieverslindende woningen in Vlaanderen. Wie een woning koopt met een EPC-label E of F, moet deze binnen een bepaalde termijn renoveren naar minimaal EPC-label D. Dit geldt voor zowel eengezinswoningen als appartementen.
Termijn verlengd naar 6 jaar
Eind 2025 besliste de Vlaamse regering om de termijn voor de renovatieplicht te verlengen van 5 naar 6 jaar. Deze wijziging geldt zowel voor bestaande verplichtingen als voor nieuwe aankopen. Voor de meeste woningen betekent dit dat eigenaars zes jaar de tijd hebben om ingrijpende energetische renovaties uit te voeren en dit te laten bevestigen met een nieuw EPC.
Voor wie geldt de verplichting?
De renovatieplicht geldt voor:
- Nieuwe eigenaars van energieverslindende woningen bij een authentieke notariële akte, schenking of vestiging van een erfpacht of opstalrecht.
- Woningen met een residentiële bestemming op het moment van overdracht.
- Elke individuele wooneenheid, niet voor volledige appartementsgebouwen of gemeenschappelijke delen zoals daken of installaties.
Belangrijk: koopt u een woning die nog onder de verplichting van de vorige eigenaar valt? Dan loopt de renovatieplicht door en moet de nieuwe eigenaar de resterende werkzaamheden binnen de resterende termijn afronden.
Wat verandert niet
- De renovatieplicht blijft beperkt tot het behalen van EPC-label D. Het geplande verstrengingspad naar label C of B vanaf 2028 is afgeschaft.
- Voor lopende en nieuwe verplichtingen geldt dezelfde termijn van 6 jaar.
- Financiële steun of renovatiepremies kunnen verschillen per inkomenscategorie en zijn afhankelijk van de huidige regelgeving.
Deadlines en voorwaarden bij aankoop
- Binnen 3 jaar na aankoop moet u de woning effectief betrekken als uw hoofdverblijf om in aanmerking te komen voor het verlaagde tarief van 2% registratierechten.
- Binnen 6 jaar na aankoop moet de woning minimaal EPC-label D behalen.
Door deze versoepelingen en verlengingen krijgen eigenaars meer tijd om energetische renovaties te plannen en uit te voeren, terwijl Vlaanderen stapsgewijs werkt aan een lagere CO2-uitstoot en energiezuiniger woningbestand.
Bron: https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen