Ben je van plan een huis te kopen in Vlaanderen in 2026? Dan is het cruciaal om de veranderingen rond registratierechten te kennen. Deze belasting kan een groot verschil maken bij je budget. In dit artikel lees je alles over het verlaagde tarief van 2%, nieuwe voorwaarden en wat dit betekent voor bestaande en nieuwbouwwoningen.
1. Wanneer betaal je 2% registratierechten?
Het verlaagde tarief van 2% registratierechten geldt enkel als je:
- Een natuurlijk persoon bent (dus niet via een vennootschap of bedrijf).
- Je enige eigen woning koopt (geen tweede verblijf of bouwgrond).
- Binnen 3 jaar je domicilie plaatst op het nieuwe adres.
- Minstens 1 jaar officieel woont op je nieuwe adres.
- De woning koopt voor geld en in volle eigendom.
Voor nieuwbouw betaal je geen registratierechten, maar btw van 6% of 21% afhankelijk van het project.
2. Wat verandert in 2026?
- Minstens 1 jaar domiciliëren: Vanaf 2026 moet je verplicht minstens 1 jaar op je nieuwe adres wonen om van het tarief van 2% te genieten.
- Gesplitste aankopen: Koop je vruchtgebruik en blote eigendom apart? Dan betaal je vanaf 2026 altijd 12%. Alleen volledige aankopen komen nog in aanmerking voor 2%.
- Samen kopen met een vennootschap: Koop je samen met een vennootschap of bedrijf? Dan betaalt iedereen 12% registratierechten, ook de natuurlijke personen.
3. Conclusie
Wie een huis koopt in Vlaanderen in 2026, moet goed plannen. Controleer:
- Dat je woning bestaand en bewoonbaar is.
- Dat alle kopers natuurlijke personen zijn.
- Dat je je domicilie op tijd plaatst en minimaal een jaar blijft wonen.
Door deze regels te volgen, kan je flink besparen op registratierechten bij je aankoop.
Bron: https://www.spotto.be/nl/c/a/huis-kopen-in-2026-wat-verandert-er