In 2026 wijzigt de regelgeving rond renovaties in Vlaanderen. Zowel op fiscaal vlak als bij premies en verplichtingen worden een aantal regels aangepast. Ben je van plan om te verbouwen? Dan zet je best alles even op een rij.
Renovatieverplichting en EPC-label
Sinds 1 januari 2023 geldt er een renovatieverplichting voor residentiële gebouwen met een EPC-label E of F. Wie zo’n woning of appartement aankoopt (ook via schenking), moet het pand binnen een bepaalde termijn renoveren naar minstens label D. Dit moet bewezen worden met een nieuw EPC-attest.
Die termijn wordt verlengd van vijf naar zes jaar, zowel voor lopende dossiers als voor nieuwe aankopen. De periode start vanaf de datum van de notariële akte.
De eerdere verstrenging waarbij men vanaf 2028 stapsgewijs verder zou moeten renoveren naar label C, B en uiteindelijk A, is geschrapt. Voorlopig geldt dus enkel de verplichting tot label D.
EPC-labelpremie verdwijnt
Wie het EPC-label binnen vijf jaar na aankoop aanzienlijk verbetert, kon een Vlaamse EPC-labelpremie krijgen. Die premie bedroeg tussen 2.500 en 6.000 euro, afhankelijk van onder meer het EPC-label, het type woning en de inkomenscategorie.
De Vlaamse regering schaft deze premie af vanaf 1 juli 2026. Tot dan kan je ze nog aanvragen, op voorwaarde dat je beschikt over een EPC-attest dat uiterlijk op 31 december 2025 is opgemaakt. Het nieuwe attest moet ten laatste op 30 juni 2026 opgesteld worden.
6% btw voor renovatie blijft
Het verlaagde btw-tarief van 6% voor renovatiewerken blijft ook in 2026 van kracht. Dit geldt voor privéwoningen die ouder zijn dan tien jaar en wanneer de werken worden uitgevoerd en gefactureerd door een aannemer.
Voer je de werken zelf uit, dan betaal je 21% btw op de materialen. Voor sloop en heropbouw geldt in principe het standaardtarief van 21%, maar er zijn uitzonderingen, bijvoorbeeld bij een beperkte bewoonbare oppervlakte (maximaal 200 m²).
Sloop- en heropbouwpremie
Wie niet in aanmerking komt voor het verlaagde btw-tarief bij sloop en heropbouw, kan nog een Vlaamse sloop- en heropbouwpremie aanvragen van 10.000 euro, ongeacht de grootte van de woning of de bouwkosten.
De premie wordt afgeschaft voor omgevingsvergunningen die vanaf 1 januari 2025 worden goedgekeurd. Voor eerder goedgekeurde vergunningen kan je de premie nog aanvragen tot uiterlijk 31 maart.
Verminderde onroerende voorheffing stopt
Eigenaars konden in het verleden een tijdelijke vermindering van de onroerende voorheffing krijgen bij een ingrijpende energetische renovatie (IER), afhankelijk van het behaalde EPC-peil. Die tegemoetkoming wordt geschrapt vanaf 1 oktober 2025.
Wijzigingen aan Mijn VerbouwPremie
Vanaf 1 maart worden de voorwaarden van de Mijn VerbouwPremie aangepast. Dat heeft vooral impact op de hoogste inkomenscategorieën (1 en 2).
Voor investeringen in een warmtepomp of warmtepompboiler blijven er mogelijkheden, maar de premiepercentages dalen vanaf 1 maart:
- inkomenscategorie 1: maximaal 20% van het factuurbedrag (excl. btw)
- inkomenscategorie 2: maximaal 25%
Voor de laagste inkomenscategorieën (3 en 4) verandert er niets.
Voor andere werken (dak, buitenmuren, vloeren, ramen en deuren) wordt geen Mijn VerbouwPremie meer toegekend volgens de huidige voorwaarden. Daarnaast gelden aparte regels voor verhuurders, woonmaatschappijen en investeerders.
Premie voor asbestverwijdering
Combineer je nieuwe isolatie met het verwijderen van asbesthoudende materialen aan dak, onderdak of gevel? Dan kan je via de Mijn VerbouwPremie een verhoogd premiebedrag krijgen voor dak- en buitenmuurisolatie.
De toeslag bedraagt 8 euro per vierkante meter. Vanaf 1 maart komen enkel de laagste inkomenscategorieën hiervoor nog in aanmerking.
Verwijder je asbest bij de plaatsing van zonnepanelen op een niet-verwarmd, niet-residentieel gebouw, dan kan je een premie aanvragen via Fluvius.
Mijn VerbouwLening blijft mogelijk
Ook in 2026 blijft de Mijn VerbouwLening bestaan. Daarmee kan je tot 60.000 euro lenen aan een rentevoet met 3% korting om energiebesparende renovaties te financieren, zoals isolatie, een warmtepomp(boiler) of zonnepanelen.
Sinds 1 januari is de lening aangepast, waardoor inkomenscategorieën 3 en 4 bijkomend recht hebben op een extra rentekorting van 1 à 2 procentpunt. De toekenningsvoorwaarden van de Mijn VerbouwPremie gelden ook voor deze lening.
Wil je in 2026 renoveren? Dan is het belangrijk om tijdig na te gaan op welke premies en voordelen je nog recht hebt. De regels veranderen, maar met een goede voorbereiding haal je nog steeds het maximale uit je renovatieproject.
Bron: CIB