Kun je een woning kopen zonder eigen inbreng?
Veel mensen vragen zich af of het mogelijk is om een woning volledig te financieren via een lening, zonder eigen spaargeld. In de praktijk wordt dit steeds moeilijker. Banken zijn strenger geworden en de kans dat je 100% van de aankoopprijs kunt lenen, is tegenwoordig zeer klein. Meestal mag of kan je slechts een deel van de totale kostprijs financieren via een hypothecair krediet.
Hoeveel eigen inbreng heb je nodig?
Je eigen inbreng is het bedrag dat je zelf kunt betalen van de aankoopprijs van je woning. Dit komt vaak uit je spaarrekening, maar bij starters of jonge kopers kunnen ouders ook financieel bijspringen. Daarnaast speelt je inkomen een grote rol: hoe hoger je loon, hoe meer je maandelijks kunt afbetalen.
Bij de meeste banken moet je minstens 20% van de aankoopprijs zelf kunnen voorleggen. Stel dat je een appartement van €220.000 wil kopen, dan zou je ongeveer €44.000 zelf moeten voorzien. De resterende €176.000 kan je via een lening financieren.
Waarom mag je niet alles lenen? Banken willen namelijk zeker zijn dat ze het geleende bedrag kunnen terugkrijgen als je je lening niet meer kan afbetalen. Als ze een woning slechts voor 80% financieren, hebben ze meer zekerheid bij een eventuele verkoop.
Hoeveel kan je lenen op basis van je inkomen?
Naast de eigen inbreng kijkt de bank vooral naar je terugbetalingscapaciteit: hoeveel kan je maandelijks afbetalen zonder in financiële problemen te komen? De oude regel dat je afbetaling niet meer dan een derde van je inkomen mag bedragen, wordt steeds minder strikt gehanteerd.
Belangrijker is wat er overblijft om van te leven na de maandelijkse leningaflossing. Voor koppels wordt vaak een minimum van €1.200 per maand aangehouden, voor alleenstaanden €1.000. Je inkomen speelt dus een grote rol bij het bepalen van je maximale leenbedrag.
Vergeet de extra kosten niet
Een hypothecaire lening brengt ook extra kosten met zich mee. Naast de rente die je betaalt op het geleende bedrag, zijn er notariskosten, bankkosten en fiscale kosten bij de afsluiting van de lening. De rente kan vast of variabel zijn, afhankelijk van je keuze.
Bereken zelf je leenmogelijkheden
Veel banken en kredietadviseurs bieden online simulaties aan waarmee je kan berekenen hoeveel je kunt lenen. Omdat de tarieven en voorwaarden verschillen, loont het de moeite om bij meerdere banken offertes aan te vragen en de mogelijkheden te vergelijken.
Bron: https://www.spotto.be/nl/c/a/hoeveel-kan-ik-lenen-om-een-huis-te-kopen?source=whatsapp