Energiezuinig wonen op toplocatie? Dit is jouw kans.
Ontdek deze instapklare halfopen gezinswoning in de rustige en gegeerde buurt van Oost-Ham, op wandelafstand van het centrum. Met een indrukwekkend EPC A-label (59 kWh/m²) en een volledig duurzame installatie woon je hier zorgeloos én toekomstbestendig — zonder renovatieplicht.
Dankzij 18 zonnepanelen met thuisbatterij, een warmtepompboiler en recent geplaatste Daikin-airco's (2023) zijn je energiekosten tot een minimum herleid. Comfortabel leven hoeft hier niet ten koste te gaan van je portemonnee.
Indeling
De woning verwelkomt je met een ruime inkomhal voorzien van een gastentoilet. Centraal in de leefruimte bevindt zich een zonnige woonkamer die vloeiend overloopt naar de moderne, volledig ingerichte keuken — compleet met vaatwasser, oven/microgolf, koelkast en elektrisch kookvuur. Een handige berging rondt het gelijkvloers af.
Op de bovenverdieping tref je drie slaapkamers aan, waarvan twee uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort. De verzorgde badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad en lavabo. De geïsoleerde bergzolder biedt extra opslagruimte.
Buitenruimte
De tuin is stijlvol en onderhoudsvriendelijk aangelegd: een klinkerpad leidt je naar een groene, private zone met gazon — ideaal om te ontspannen. De ruime garage met geïntegreerde wasruimte is een extra troef die het plaatje compleet maakt.
Troeven op een rij:
Ontdek deze instapklare halfopen gezinswoning in de rustige en gegeerde buurt van Oost-Ham, op wandelafstand van het centrum. Met een indrukwekkend EPC A-label (59 kWh/m²) en een volledig duurzame installatie woon je hier zorgeloos én toekomstbestendig — zonder renovatieplicht.
Dankzij 18 zonnepanelen met thuisbatterij, een warmtepompboiler en recent geplaatste Daikin-airco's (2023) zijn je energiekosten tot een minimum herleid. Comfortabel leven hoeft hier niet ten koste te gaan van je portemonnee.
Indeling
De woning verwelkomt je met een ruime inkomhal voorzien van een gastentoilet. Centraal in de leefruimte bevindt zich een zonnige woonkamer die vloeiend overloopt naar de moderne, volledig ingerichte keuken — compleet met vaatwasser, oven/microgolf, koelkast en elektrisch kookvuur. Een handige berging rondt het gelijkvloers af.
Op de bovenverdieping tref je drie slaapkamers aan, waarvan twee uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort. De verzorgde badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad en lavabo. De geïsoleerde bergzolder biedt extra opslagruimte.
Buitenruimte
De tuin is stijlvol en onderhoudsvriendelijk aangelegd: een klinkerpad leidt je naar een groene, private zone met gazon — ideaal om te ontspannen. De ruime garage met geïntegreerde wasruimte is een extra troef die het plaatje compleet maakt.
Troeven op een rij:
- EPC A — 59 kWh/m²
- 18 zonnepanelen + thuisbatterij
- Warmtepompboiler
- Daikin-airco's (2023)
- PVC-ramen met HR-beglazing en rolluiken
- Elektriciteit conform AREI
- Geen renovatieplicht
- Vlotte verbinding via de E313
EPC: 59 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Goele Sprengers
|
| GSM | |
Bebouwing
| Bouwjaar |
1965
|
| Algemene staat |
Goede staat
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Noordwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Destructieve asbestinventaris
|
Financiële info
| Prijs |
€ 289.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 379
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Stookolie
|
| Airco |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Warmtepomp |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
362 m²
|
| Bewoonbare opp. |
107 m²
|
Indeling
Gelijkvloers
| Inkom |
3,36 m²
|
| Woon- + eetkamer |
26,41 m²
|
| Keuken |
11,56 m²
|
| Berging |
1,8 m²
|
Verdieping 1
| Nachthal |
5,67 m²
|
| Slaapkamer |
6,7 m²
|
| Slaapkamer |
12,52 m²
|
| Slaapkamer |
12,21 m²
|
| Badkamer |
4,65 m²
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
59 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
0003676500-RES-1
|
| Label |
|