Woning te koop voor € 449.500

Kromstraat 49, 2491 Olmen
Ref: spir5234
3 slaapkamers
2 badkamers
170m2 woonopp.
1145m2 grondopp.
EPC: 214 kWh/m2
Bouwjaar: 2000

Omschrijving

Deze complete, luxueuze woning op 1145 m², is tot in de puntjes afgewerkt, biedt alle comfort, mooie ruimtes en een prachtige tuin.
Er zijn 3 slaapkamers en 2 badkamers.

Dit prachtig aangelegde pand is uitstekend gelegen. Men beleeft de rust van een landelijk huis, toch gelegen nabij Olmen centrum en Balen.

Het huis dateert van 2000 en is in een uitstekende staat.
Alle beschikbare ruimte werd benut door oa. inbouwkasten.
De woning is volledig onderkelderd, bereikbaar via een trap in de garage.

Indeling:
Gelijkvloers: Vanuit de inkom kunnen we via de dubbele glazen deur naar de eetkamer en naar de keuken. Deze 2 ruimtes karakteriseren meteen het open gevoel dat men krijgt in het huis. De mooie landelijke keuken heeft een kookeiland, geeft toegang tot de veranda waar men overgoten wordt door licht. Vanuit de keuken en de eetkamer kan men steeds contact houden met de woonkamer.
De veranda is ook bereikbaar via de zijdelingse inkom, waar er ruime inbouwkasten zijn voorzien.
Op het gelijkvloers zijn verder nog de wasplaats, de gelijkvloerse badkamer, een apart toilet en de garage.

Eerste verdieping: De eerste verdieping is via 2 trappen bereikbaar, 1 vanuit de inkom en de andere vanuit de eetkamer.
De trap via de eetkamer komt eerst uit op een bureau op de tussenverdieping, dit versterkt het gevoel van openheid.
Op de verdieping is de 2de badkamer te vinden, deze is uitgerust met douche en bad. Er zijn 3 slaapkamers, 1 is uitgerust met een dakkapel en heeft veel daglicht en een fantastisch uitzicht.
Alle kamers zijn uitgerust met airconditioning. Er is nog een extra toilet op de gang.

Achterbouw: Dit bijgebouw biedt een een werkplaats of extra garage langs de ene zijde en een berging met 2 paardenboxen langs de andere zijde. Zonnepanelen werden aangebracht op dit bijgebouw.

Kenmerken:
- instapklaar
- complete luxueuze keuken met natuurstenen aanrecht
- zonnepanelen
- gunstig EPC
- bevloering : vloertegels en parket
- gashaard om te genieten vanuit de salonhoek en de veranda
- inbouwkasten en vestiairehoek
- tuin met automatische besproeing

Het achterbouw grenst aan een weide (45a 57ca) met extra nieuwe stallingen.
Er is de mogelijkheid om deze paardenweide met nieuwe omheining en extra paardenstalling aan te kopen. Deze weide en stalling zijn bereikbaar via de achterliggende Harkweg en middels een oprijlaan, afsluitbaar met een geautomatiseerde metalen poort.

Verdieping -1

Kelder 150 m²

Gelijkvloers

Achterinkom 5 m²
Badkamer 2 8,3 m²
Bergplaats 8 m² Bergplaats bevindt zich in de achterbouw.
Box 1 6,5 m² Box 1 bevindt zich in de achterbouw.
Box 2 6,5 m² Box 2 bevindt zich in de achterbouw.
Eetkamer 24 m²
Garage 22,2 m²
Inkomhal 13 m²
Keuken 1 23 m²
Living 25 m²
Wasruimte 8,3 m²
Wc1 1,5 m²
Werkplaats 24 m² Werkplaats bevindt zich in de achterbouw.

Verdieping 1

Badkamer 1 10 m²
Bureau 20 m²
Nachthal 14 m²
Slaapkamer 1 18 m²
Slaapkamer 2 13 m²
Slaapkamer 3 14,5 m²
Veranda 20 m²
Wc2 1,5 m²
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
EPC waarde 214 kWh/m²
214
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming CV - radiatoren
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 449.500,00
Registratierechten en erelonen € 35.191,06
Ki € 1.223,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Volledig aangelegde tuin. Mooie terrassen, gazonperken en speelweide.
Orientatie tuin NO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 2
Aantal garages 1
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 2000
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1145 m²
Woonoppervlakte 170 m²
Perceelbreedte 20 m
Gevelbreedte 14,15 m
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 4
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt