.jpg)
Sublimmo Vastgoed
Markt 37, 2450 Meerhout
T. +32 14 84 83 69 F. +32 14 84 83 72
E. info@sublimmo.be W. http://sublimmo50.max-immo.be
Karakteristieke woning op een prachtig perceel - 3290 m² -te Balen.
Woning voor € 649.000
Hoolsterberg 44, 2490 Balen
Ref: Hoolsterberg44
2 slaapkamers
1 badkamer
317m2 woonopp.
3290m2 grondopp.
EPC: 344 kWh/m2
Omschrijving
Karakteristieke woning op een prachtig perceel - 3290 m² -te Balen.
Deze uitzonderlijke eigendom bestaat enerzijds uit een woongedeelte en anderzijds uit een polyvalente ruimte waar voorheen een gerenommeerd restaurant werd uitgebaat.
Beide zijn voorzien van een eigen inkom. Hierdoor biedt dit pand verschillende mogelijkheden en kan het dienst doen als handelspand met woongelegenheid, zorgwoning, kangoeroewoning, opbrengsteigendom, burelen … of mooi centraal wonen.
Deze charmante gerenoveerde hoeve is rustig gelegen in een residentiële buurt van Balen. De ligging geeft een vlotte verbinding naar de omliggende gemeenten. Alle lokale faciliteiten (basisschool, lokale handelaars, openbaar vervoer..) zijn op fietsafstand. Achteraan grenst het perceel aan sportcomplex Bleukens.
In de voormalige zaak is er op het gelijkvloers een inkomhal, een verbruikszaal met aansluitend een ruime veranda. Deze laatste biedt een rustgevend uitzicht op de achterliggende tuin. De verbruikszaal is een prachtige ruimte, open tot in de nok, waar tal van bouwelementen het rustieke benadrukken. Via een massief houten trap is het tweede deel van de zaal bereikbaar. Dit deel kijkt uit over de volledige zaak. Verder is er nog het sanitair, apart voor dames en heren, en een wijnkelder.
Ook het woongedeelte heeft een aparte inkom. Van hieruit is een eerste slaapkamer (momenteel ingericht als bureau), de keuken, het gastentoilet en de bovenverdieping bereikbaar. De ruime keuken is volledig geïnstalleerd met een natuurstenen werkblad, stoomoven, bakoven, combi-oven, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en een ontbijthoek. Aansluitend is er de voormalige keuken die momenteel dienst doet als bijkeuken, berging en wasplaats. Verder is er op het gelijkvloers nog de gezellige leefruimte. Ook hier werd het karakter van de woning bewaard, o.a. door het gerestaureerde bakstenen gewelf.
De bovenverdieping heeft een ruime slaapkamer, een dressing met ingebouwde kasten en een ingerichte, marmeren badkamer. De badkamer is voorzien van een ruim bad, douche en wastafel met lavabo.
De woning is gelegen op een mooi, volledig omheind perceel met veel groen.
Het terras biedt een adembenemend zicht over het terrein. Hier is verder nog een dubbele carport, een tuinhuis en voormalige paardenstalling terug te vinden.
Deze uitzonderlijke eigendom bestaat enerzijds uit een woongedeelte en anderzijds uit een polyvalente ruimte waar voorheen een gerenommeerd restaurant werd uitgebaat.
Beide zijn voorzien van een eigen inkom. Hierdoor biedt dit pand verschillende mogelijkheden en kan het dienst doen als handelspand met woongelegenheid, zorgwoning, kangoeroewoning, opbrengsteigendom, burelen … of mooi centraal wonen.
Deze charmante gerenoveerde hoeve is rustig gelegen in een residentiële buurt van Balen. De ligging geeft een vlotte verbinding naar de omliggende gemeenten. Alle lokale faciliteiten (basisschool, lokale handelaars, openbaar vervoer..) zijn op fietsafstand. Achteraan grenst het perceel aan sportcomplex Bleukens.
In de voormalige zaak is er op het gelijkvloers een inkomhal, een verbruikszaal met aansluitend een ruime veranda. Deze laatste biedt een rustgevend uitzicht op de achterliggende tuin. De verbruikszaal is een prachtige ruimte, open tot in de nok, waar tal van bouwelementen het rustieke benadrukken. Via een massief houten trap is het tweede deel van de zaal bereikbaar. Dit deel kijkt uit over de volledige zaak. Verder is er nog het sanitair, apart voor dames en heren, en een wijnkelder.
Ook het woongedeelte heeft een aparte inkom. Van hieruit is een eerste slaapkamer (momenteel ingericht als bureau), de keuken, het gastentoilet en de bovenverdieping bereikbaar. De ruime keuken is volledig geïnstalleerd met een natuurstenen werkblad, stoomoven, bakoven, combi-oven, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en een ontbijthoek. Aansluitend is er de voormalige keuken die momenteel dienst doet als bijkeuken, berging en wasplaats. Verder is er op het gelijkvloers nog de gezellige leefruimte. Ook hier werd het karakter van de woning bewaard, o.a. door het gerestaureerde bakstenen gewelf.
De bovenverdieping heeft een ruime slaapkamer, een dressing met ingebouwde kasten en een ingerichte, marmeren badkamer. De badkamer is voorzien van een ruim bad, douche en wastafel met lavabo.
De woning is gelegen op een mooi, volledig omheind perceel met veel groen.
Het terras biedt een adembenemend zicht over het terrein. Hier is verder nog een dubbele carport, een tuinhuis en voormalige paardenstalling terug te vinden.
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
Gelijkvloers
| Bijkeuken | 39 m² | |
| Carport | ||
| Carport | ||
| Fietsenberging | ||
| Inkom | ||
| Inkomhal | ||
| Keuken 1 | 32 m² | Geïnstalleerd |
| Living | 42 m² | |
| Polyvalente ruimte | 58 m² | |
| Slaapkamer 1 | 20 m² | |
| Terras | ||
| Veranda | 34 m² | |
| Wc1 | ||
| Wc2 |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | 12 m² | Ingericht |
| Dressing | 13 m² | |
| Polyvalente ruimte | 42 m² | |
| Slaapkamer 2 | 31 m² |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
EPC gegevens
| EPC waarde | 344 kWh/m² |
344
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Verwarming | Stookolie |
| Beschrijving verwarming | centrale verwarming |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | Hout |
| Dressing | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 649.000,00 |
| Ki | € 1.581,00 |
Overige Info
| Vrij op | overeen te komen |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Volledig aangelegd |
| Orientatie tuin | W |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Aantal slaapkamers | 2 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Grond oppervlakte | 3290 m² |
| Woonoppervlakte | 317 m² |
| Perceelbreedte | 37 m |
| Perceeldiepte | 105 m |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, niet conform |
| Renovatieplicht | Niet ingegeven |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.