Karakteristieke woning op een prachtig perceel - 3290 m² -te Balen.

Woning voor € 649.000

Hoolsterberg 44, 2490 Balen
Ref: Hoolsterberg44
2 slaapkamers
1 badkamer
317m2 woonopp.
3290m2 grondopp.
EPC: 344 kWh/m2

Omschrijving

Karakteristieke woning op een prachtig perceel - 3290 m² -te Balen.

Deze uitzonderlijke eigendom bestaat enerzijds uit een woongedeelte en anderzijds uit een polyvalente ruimte waar voorheen een gerenommeerd restaurant werd uitgebaat.
Beide zijn voorzien van een eigen inkom. Hierdoor biedt dit pand verschillende mogelijkheden en kan het dienst doen als handelspand met woongelegenheid, zorgwoning, kangoeroewoning, opbrengsteigendom, burelen … of mooi centraal wonen.

Deze charmante gerenoveerde hoeve is rustig gelegen in een residentiële buurt van Balen. De ligging geeft een vlotte verbinding naar de omliggende gemeenten. Alle lokale faciliteiten (basisschool, lokale handelaars, openbaar vervoer..) zijn op fietsafstand. Achteraan grenst het perceel aan sportcomplex Bleukens.

In de voormalige zaak is er op het gelijkvloers een inkomhal, een verbruikszaal met aansluitend een ruime veranda. Deze laatste biedt een rustgevend uitzicht op de achterliggende tuin. De verbruikszaal is een prachtige ruimte, open tot in de nok, waar tal van bouwelementen het rustieke benadrukken. Via een massief houten trap is het tweede deel van de zaal bereikbaar. Dit deel kijkt uit over de volledige zaak. Verder is er nog het sanitair, apart voor dames en heren, en een wijnkelder.

Ook het woongedeelte heeft een aparte inkom. Van hieruit is een eerste slaapkamer (momenteel ingericht als bureau), de keuken, het gastentoilet en de bovenverdieping bereikbaar. De ruime keuken is volledig geïnstalleerd met een natuurstenen werkblad, stoomoven, bakoven, combi-oven, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en een ontbijthoek. Aansluitend is er de voormalige keuken die momenteel dienst doet als bijkeuken, berging en wasplaats. Verder is er op het gelijkvloers nog de gezellige leefruimte. Ook hier werd het karakter van de woning bewaard, o.a. door het gerestaureerde bakstenen gewelf.
De bovenverdieping heeft een ruime slaapkamer, een dressing met ingebouwde kasten en een ingerichte, marmeren badkamer. De badkamer is voorzien van een ruim bad, douche en wastafel met lavabo.

De woning is gelegen op een mooi, volledig omheind perceel met veel groen.
Het terras biedt een adembenemend zicht over het terrein. Hier is verder nog een dubbele carport, een tuinhuis en voormalige paardenstalling terug te vinden.

Verdieping -1

Kelder

Gelijkvloers

Bijkeuken / berging 39 m²
Inkom 2
Inkomhal
Keuken 1 32 m²
Living 42 m²
Polyvalente ruimte 58 m²
Slaapkamer 1 20 m²
Terras
Veranda 34 m²
Wc1
Wc2

Verdieping 1

Badkamer 1 12 m²
Dressing 13 m²
Polyvalente ruimte 42 m²
Slaapkamer 2 31 m²
Bouwvergunning Ja
Jaar einde opbouw van 1919 -1930: vergund geacht
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Achterste tuinzone: agrarisch gebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Beschermd pand? Nee
EPC waarde 344 kWh/m²
344
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Prijs € 649.000,00
Ki € 1.581,00
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin W
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal carports 2
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1
Grond oppervlakte 3290 m²
Woonoppervlakte 317 m²
Perceelbreedte 37 m
Perceeldiepte 105 m
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform

Panden in de buurt